בית ההשקעות המוביל בישראל לנדל"ן בגרמניה

דירות ובניינים להשקעה, החל מ-20,000 € ועם תשואה שנתית של כ-9%
הצטרפו ליציבות ולצמיחה של הנדל"ן בגרמניה - עם ליווי ושירות אישי בישראל
השקעה בדירות ובניינים החל מ-20,000 € בלבד
  • שירות אישי 24/7 בישראל
  • ליווי באמצעות עורך דין ישראלי
  • אפשרות למימון מבנקים גרמנים
  • נדל"ן מניב החל מ-500 יורו למטר
  • נכסים מושכרים עם תשואה מיידית מתחילת ההשקעה
  • מיקוד באזורי ביקוש ונכסים בסיכון נמוך
0 +
משקיעים שעובדים איתנו
0
שנות ניסיון בנדל"ן בגרמניה
0
סכום השקעה מינימלי
0
יעד ההשקעות מס' 1 באירופה ב-2018

האם אפשר לייצר הכנסה פסיבית במדינה החזקה ביותר באירופה, החל מ-20,000 יורו בלבד?

 בוודאי!

 

ברוכים הבאים ל"גרמניה ישראל" – בית ההשקעות המוביל בישראל , המתמחה בנדל"ן מניב בשוק נדל"ן בגרמניה

זאת ההזדמנות להצטרף לשוק עם צמיחה יציבה לאורך שנים באירופה החל משנת 2014 – זה הזמן לברר יותר. צרו איתנו קשר וקבלו מגוון מידע והצעות רלוונטיות להשקעה בנכסי נדל"ן מניבים בגרמניה.

תשואה ממוצעת ב-2018 באיזורים בהם אנו עובדים
11%
אחוז תפוסת נכסים מושכרים
94%
אפשרות למימון מבנקים גרמניים
70%

למה גרמניה?

מבין השווקים באירופה שאותם אנחנו בוחנים ב-15 השנים האחרונות, שוק הנדל"ן הגרמני, מוכיח, באופן עקבי, את היכולת שלו להפיק תשואה טובה למשקיעים.

השוק הגרמני הוא אחד השווקים היציבים ביותר באירופה ומאפשר לבצע השקעות נדל"ן לטווח ארוך. השוק הגרמני אינו מוטה נכסים ומרבית המשקי הבית מעדיפים להתמקד בשכירות מאשר בהשקעה בנכסים. כך, מתאפשרת בגרמניה אפשרות של השקעה בנכסים מניבים להשכרה – הן למגורים והן לפעילות מסחרית. הצמיחה העקבית שמפגין השוק הגרמני, ועוצמת הכלכלה הפדרלית, מביאים לעלייה בשווי הנכסים, גידול בביקוש וכמובן השקעות רבות בפרויקטים של נדל"ן  – למסחר ולמגורים.

מה אנחנו יודעים לעשות?

שוק הנדל"ן בגרמניה נמצא בהתרחבות וצמיחה עקביים לאורך עשר השנים האחרונות. מצב כלכלי טוב זה מביא לגידול בכמות הנכסים המעניינים להשקעה ולביקוש במגוון אזורים שונים במדינה. אנו משלבים שני סוגים של מיומנויות – איתור אזורי ביקוש הנמצאים מחוץ למקומות הפופולריים להשקעה ואיתור נכסים בסטטוס "OFF MARKET". שילוב זה בצירוף יצירת ערוץ ישיר למשקיע הישראלי להשקעה בנכסים מניבים ומושכרים ישירות מהמוכר לרוכש, מאפשרים יצירת הכנסות ותשואות לאורך זמן.

למה "גרמניה ישראל"?

כדי לבנות תשואה וכדי למקסם את הרווחים שלכם וכמובן שלנו, אנחנו מעדיפים לא להשקיע במשרדים או ביחסי ציבור. הצוות שלנו מורכב מאנשי שטח ומשותפים מקומים – בישראל ובגרמניה, הפועלים במודל עסקי, רזה ושקוף. "גרמניה ישראל" מתמקדת בתשואות ורווחים, לאורך זמן, ללא קיצורי דרך וללא מודלים עסקיים מורכבים. מיקוד עסקי ומיקסום רווח, הופכים אותנו לשותפים המועדפים למשקיעים ישראליים רבים.

 

נדל"ן בגרמניה - השקעות פתוחות

השקעות נדל"ן בגרמניה. הידעת?

הידעתם שבגרמניה יש "מס סולידריות"? הנה עוד 4 עובדות מעניינות על הנדל"ן בגרמניה:

1. גרמניה היא בין המקומות היחידים באירופה שבהם ניתן עדיין לרכוש נכסים במחיר המתחיל ב-500 יורו למטר.

2. גרמניה תומכת בזרים הנכנסים אליה ואף משלמת להם את שכר הדירה באמצעות מרכז ה-"JOB CENTER" שתומך בפליטים.

3. אזרח פוטר מהעבודה? בגרמניה קיים מנגנון שהממשלה ממשיכה לשלם את שכר הדירה למפוטר למשך 12 חודשים (!)

4. אזרח גרמני הביא ילד לעולם? מזל טוב! חופשת הלידה המשולמת בגרמניה נמשכת 14 חודשים (!) להורים. האם והאב יכולים לחלוק את החופשה ביחד או לסירוגין.

למה להצטרף להצלחה של גרמניה ישראל?

עובדים בגרמניה אבל זמינים תמיד בישראל

אנחנו נמצאים על הקו בין גרמניה לישראל כי שם מתנהלים העסקים, אבל אנחנו זמינים תמיד גם בארץ וגם בגרמניה, כדי לבחון עסקאות חדשות.

לנצל את שער היורו הנמוך

כאשר שער היורו נמוך, השקלים שלנו קונים הרבה יותר בגרמניה. זה הזמן לנצל את עוצמת השקל כדי לרכוש נכסים במחירים מעניינים.

השוק הגרמני צומח ומתפתח

גם אם לא רכשתם נכסים בגרמניה ואתם מרגישים שהפסדתם את ההזדמנויות בברלין או בפרנקפורט, יש נכסים רבים בערים נוספות, במזרח ואף במערב גרמניה, שבהם יש נתוני תעסוקה וצמיחה חזקים. שם ניתן עדיין לרכוש נכסים בפחות מ-1,000 יורו למטר (לעומת 4,000-6,000 אירו בברלין, למשל).

חברות ניהול יציבות

שותפים מקומיים הם המפתח להצלחה בשוק הגרמני. לאורך שנים יצרנו קשרים ענפים עם חברות ניהול רבות, שפועלות באזורים שונים ובעלות תחומי התמחות. בחירת חברת ניהול טובה היא בסיס איתן לעסקה טובה.

שירות מקיף ויסודי

נצייד אותך בכל המידע הנדרש ונלווה אותך לאורך כל תהליך הרכישה, מליווי לגרמניה, דרך פתיחת חברה באמצעות נוטריון ישראלי ועד חיבור לחברת הניהול.

תשואות

השקעה בנדל"ן היא השקעה שמערבת הזדמנויות וחישוב זהיר של עלויות ורווחיות. בשוק הגרמני, היציבות וכן שיעורי השכירות הגבוהים בערים מבטיחים תשואות יציבות לאורך זמן. הצמיחה הכלכלית ואיתנות הכלכלה הגרמנית, מבטיחים עלייה בערך הנכסים לאורך זמן.

שאלות ותשובות

* כי הכלכלה הגרמנית צומחת בעקביות – התוצר הלאומי גולמי בגרמניה עלה ב-2018 בשיעור של 2.15%.

* כי דמי השכירות על נכסי מגורים ונכסים מסחריים בגרמניה נמצא במגמת עלייה במרבית האזורים בגרמניה.

* עליה מתמתדת בקצב התחלות הבניה  – בשנה שעברה, מספר התחלות הבנייה היה גדול יותר מאשר בחמש השנים הקודמות לכך.

* כי קיימת יציבות בתשואות לנכסי נדל"ן – התשואה על נכסים להשקעה בגרמניה והשבחת ערך הנכס עומדת על כ-6%-9%.

* גרמניה בין המדינות היחידות בעולם שמעמידה הסדרי מס נוחים למשקיעים זרים.

ליווי מקיף ומקצועי לרכישת נדל"ן בגרמניה – הן במערב המדינה והן במזרחה.

איתור נכסים רלוונטיים ביחס לזמינות ותשואת שוק

ניהול תהליך הקניה והמכירה מול המוכרים בגרמניה

קישור לאנשי מקצוע גרמניים וביצוע פתיחת חברה בגרמניה

קישור לחברת ניהול

ניהול שוטף של הנכסים

  1. בואו נשים את הדברים על השולחן – אנחנו יודעים לאתר ולממש את העסקאות הטובות ביותר בשוק הגרמני.
  2. אנחנו יודעים למצוא עסקאות בפחות מ-500 יורו למטר (פחות מעלות הבניה!)
  3. במזרח גרמניה אנו יודעים להביא עסקאות עם תשואות העולות על 10%.
  4. 100% שקיפות – כל המידע הרלוונטי, כל הנתונים וכל מה שצריך לדעת כדי לפעול בהשקעות בתחום הנדל"ן.

השקעות נדל"ן בגרמניה - מידע רלוונטי

השקעות נדל"ן בסקסוניה

סקסוניה הנו חבל ארץ במזרח גרמניה הגובל עם צ'כיה ופולין. הוא נחלק לשלושה מחוזות תיירותיים: מחוז הרי הארזגבירג, עומק נהר האלבה ומחוז סקסוניה השוויצרית. זהו מחוז הממוקם על הגדה הימנית בנהר האלבה, בכניסה לעמק בשם

קרא עוד »

השקעות נדל"ן בלייפציג גרמניה

לייפציג היא העיר השלישית בגודלה במזרח גרמניה. כולם מתארים אותה כ"ברלין הבאה". היא נמצאת בראש היעדים הכי חמים להשקעה בגרמניה, עם נכסי נדל"ן מעניינים המושכים אליהם משקיעים מישראל ומכל העולם. גידול האוכלוסין בגרמניה, הפך מקומות

קרא עוד »

מיסוי נדל"ן בגרמניה – כל מה שצריך לדעת

כעשור לאחר נפילת חומת ברלין והאיחוד בין מזרח ומערב גרמניה, הפעילה המדינה רפורמות רחבות בתחום מערכת המס. המטרה המרכזית הייתה שיפור רמת החיים של אזרחי המדינה. מטרה נוספת הייתה להעלות את תחום ההשקעות בשוק הנדל"ן

קרא עוד »

מהי השפעת האירו על שוק הנדל"ן בגרמניה?

בין יעדי ההשקעה הכי פופולריים עבור הישראלים, נמצאת גרמניה. חברות ישראליות רבות מרכזות פעילות יזמית בשווקים שלה וכן עושות מאמצים גדולים, כדי לאתר נכסים שווים עבור המשקיעים הישראלים שלהם. ובכל זאת מדובר על השקעה באירו,

קרא עוד »

כללי הנדל"ן בגרמניה

1. לבדוק, לבדוק, לבדוק

שמעתם על נכס מעניין עם תשואה חלומית? נהדר, עכשיו לנתונים האמיתיים. בשוק הצומח בגרמניה, אין תחליף למידע מאומת על הנכס, רישומי מקרקעין, מיקום ונתוני מכירה ותשאות של נכסים דומים, איכות שוכרים ועוד. קודם כל, מתחילים מעובדות.

2. לעבוד עם חברת ניהול מנוסה

בגרמניה יש חברות ניהול רבות לנדל"ן, ולכן, יש חשיבות רבה לבחירה בחברה עם מוניטין והיסטוריה. רצוי - חברות שמנהלות לפחות היקף עסקים של 500 נכסים- זהו כלל מאוד חשוב בעת רכישת נדל"ן בגרמניה.

3. כלל ה-15,000

לא קונים נדל"ן בגרמניה בישובים או ערים שבהם יש פחות מ-15,000 תושבים.

4. לבדוק את מחיר השיפוץ טרם הקניה

ראיתם נכס מעניין עם פוטנציאל ובמחיר אטרקטיבי? נהדר. לפני שנתלהב חשוב לקבל חוות דעת של בעל מקצוע ולבדוק היטב מה עלות השיפוץ אליו נכנסים ולא לעשות זאת אחר הקניה.

5. רישום מסודר

בנדל"ן בגרמניה יש מגוון חוקים שמגנים על הדייר. סוגיית הרישום היא קיריטית ויש לבדוק היטב כי הבית יהיה רשום 100% על שמכם בטאבו.

נשמח לדבר
נקבע פגישה?

רוצים לשמוע עוד על השקעות נדל"ן בגרמניה? דברו איתנו:

Summary
User Rating
5 based on 19 votes
Service Type
השקעות נדל"ן בחו"ל