סקסוניה הנו חבל ארץ במזרח גרמניה הגובל עם צ'כיה ופולין. הוא נחלק לשלושה מחוזות תיירותיים: מחוז הרי הארזגבירג, עומק נהר האלבה ומחוז סקסוניה השוויצרית. זהו מחוז הממוקם על הגדה הימנית בנהר האלבה, בכניסה לעמק בשם קירניטש. יש בו את שמורת בסטאי המושכת אליה מדי שנה המוני תיירים, יש בה כפרים ועיירות ציוריות והמון אטרקציות של טבע ונוף.
בכלל כל היתרונות הנ"ל, הפכה סקסוניה בשנים האחרונות ליעד נדל"ן מבוקש בקרב משקיעים מישראל ומכל העולם. המחירים של הדירות בסקסוניה, מזנקים באופן עקבי. יש ירידה בהיצע ועלייה מאוד גבוהה בביקוש. אלה הן תופעות שאפיינו עד היום רק את הערים הגדולות בגרמניה, אבל משהו עובר על המדינה ועל המחוזות והערים הקטנים מבחינת נדל"ן, ומי ששם לב לזה, הולך להרוויח ובגדול.
אין ספק כי היום יש בום נדל"ן גדול במזרח גרמניה. יש הגירה חיובית מאזורי כפר אל העיירות הקטנות. בנוסף מבחינה כלכלית, אפשר לראות שיש השפעה חיובית של הריבית הנמוכה ותשואות גבוהות בשוק הנדל"ן בסקסוניה. השוק הזה בערים הגדולות הוא מתון ועקבי, אבל בערים הקטנות הוא מציע הזדמנויות רכישה עם תשואה גבוהה. בגלל שהשוק כל כך דינמי ומשתנה, רק משקיעים שבאמת מבינים את התהליך הזה, רוכשים היום מיד נדל"ן בסקסוניה.
עסקת נדל"ן מנצחת בסקסוניה
משקיעים ישראלים רבים, גילו את הפוטנציאל העצום של השקעה בעיירות הקטנות של גרמניה, שעוד מעט ממש קצת, יהפכו לעיירות גדולות עם מחירי נדל"ן גבוהים למגורים. היום זה עוד זול, מחר כבר לא, ככה זה בנדל"ן ומי שממהר ומבין את זה מרוויח. מי שלא- מפסיד בגדול.
יש בארץ לא מעט חברות יעוץ נדל"ן שיכולות להציע לכם היום נכסים בסקסוניה. יש בחברות הללו מומחי נדל"ן שביקרו בעיר וצדו את הנכסים הכי טובים, והם מציעים אותם היום למשקיעים ישראלים במחיר כל כך נמוך שמי שלא מבין שזו עסקת חייו, הולך להפסיד ובגדול.
האסטרטגיה היא מאוד חכמה. לא מציעים נכסים לא שווים, אלא רק אחרי ביקור באזור הנכס ובדיקה מקומית של מחירי הנכסים, העלייה הצפויה, מהי התשואה ועוד. יש תשואות של למעלה מ-12% בזמן שעל הכסף שלכם בכל בנק בארץ תקבלו לא יותר מ-1.5%. זו הסיבה שהמשקיעים הישראלים משקיעים למשל בסקסוניה.
דרישה גבוהה לנדל"ן בסקסוניה
כבר היום יש דרישה גבוהה לנדל"ן בסקסוניה. יש מגמה של עליה של כ-11% בשנה וזה רק מעיד על השוק התוסס בסקסוניה. היום המשקיעים יודעים שדווקא בערים הקטנות כמו למשל סקסוניה, יש עלייה מחירי נדל"ן גבוהה, הערים הגדולות מיצו את עצמן. בעיירות הקטנות יש אוניברסיטאות ונוהרים אליהם סטודנטים המחפשים מקומות מגורים. הזדמנויות הנדל"ן בערים הקטנות, יותר גדולות מאשר הזדמנויות הנדל"ן בערים הקטנות. גם הסיכון נמוך והתשואה בטוחה. משקיעים ישראלים רבים, יודעים לאתר את חברות ההשקעה הישראליות שמפנים אותם לנכסים בסקסוניה, והם כבר נהנים מתשואה גבוהה מובטחת. זה שילוב של מחירי נכסים נמוכים ותשואה מצוינת. מי יכול לוותר על הזדמנות כזו לשנות לעצמו את המצב הכלכלי ולקבל עוד הכנסה בטוחה כל חודש.
מזרח גרמניה – יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן
כל מי שמצוי בשוק הנדל"ן בחו"ל היום מדבר על הערים הקטנות בגרמניה ובראש הרשימה על סקסוניה. עלויות נכס נמוכות יחד עם הגירה חיובית של צעירים אל העיר וריבית נמוכה, הפכו את סקסוניה ליעד השקעה מנצח. עבור משפחות רבות וצעירים שרוצים לגור לא דווקא בעיר הגדולה וליהנות מחייבים יציבים עם הרבה תרבות, סקסוניה מהווה יעד נבחר.
מאז האיחוד של גרמניה המערבית עם גרמניה המזרחית, קורים במדינה הזו רק דברים טובים מבחינת השקעות נדל"ן. ההסתגלות של המזרח לחיים במערב, עברה בהצלחה רבה. היום אין כלל הבדל בין מזרח למערב גרמנייה, וזה בא לידי ביטוי גם בהשקעות הנדל"ן.
יש עלייה בהצעות התעסוקה, זה מוביל לדרישה למגורים בערים הקטנות כולל סקסוניה וזה מה שהמשקיעים רוצים שיקרה לנכסים שהם רוכשים- וזה קורה. אין יותר מדי דירות פנויות במקום וזה אומר שהביקוש גבוה מאוד וכרגע אף עולה על ההיצע.
